Para quem vai construir, a diferença entre esses três lugares não está só na paisagem. Muda o solo, a exposição ao vento, a infraestrutura que chega até o lote, a regra ambiental e a facilidade de fazer a obra andar. Em poucas palavras: a Vila Nova é obra de cidade, Itapirubá é obra de frente para o tempo e Ibiraquera é obra de lote grande, com lagoa por perto e mais cuidado ambiental.
Nenhum é melhor que o outro. Cada um pede um tipo de projeto e um tipo de orçamento. Abaixo vai a comparação que fazemos com os clientes antes de eles fecharem a compra do terreno.
Lado a lado: o que muda para quem constrói
| Vila Nova | Itapirubá | Ibiraquera | |
|---|---|---|---|
| Relevo e solo | Plano e arenoso | Areia, com dunas por perto e trecho de costão na ponta | Plano e úmido perto da lagoa, ondulado ao se afastar dela |
| Vento e maresia | Fortes perto da orla | Muito exposto, com mar dos dois lados da ponta | Vento constante sobre a lagoa, maresia menor longe do mar |
| Rua e acesso | Malha urbana, acesso fácil | Perto da BR-101, acesso simples | Muitas ruas de chão, algumas estreitas |
| Esgoto | Confirmar rede lote a lote | Em geral, sistema individual | Sistema individual |
| Regras que pesam | Zoneamento urbano | Dunas, restinga e faixa próxima ao mar | Margem de lagoa, vegetação nativa, APA da Baleia Franca |
| Projeto típico | Casa para morar o ano todo | Casa de praia resistente e de pouca manutenção | Casa ou cabanas em lote amplo |
A tabela é um ponto de partida. Dentro de cada região há lotes muito diferentes, e a palavra final é sempre da consulta de viabilidade na prefeitura e da sondagem do solo.
Vila Nova: obra de cidade
A Vila Nova é bairro urbano, plano, com ruas formadas e comércio por perto. Para a obra, isso simplifica quase tudo. Caminhão de concreto entra, fornecedor entrega no mesmo dia, a equipe almoça perto e a ligação de água e energia segue o trâmite comum.
O solo arenoso é bom de trabalhar, mas tem suas manhas. Areia fofa pede fundação bem dimensionada, e escavação para fossa ou piscina desmorona fácil se não for escorada. Em alguns pontos a água do subsolo aparece cedo, o que muda a solução de fundação e de esgoto. Por isso a sondagem vale mesmo em terreno que parece simples.
Perto da orla, vento e maresia cobram o preço de sempre. Esquadria, ferragem e telhado precisam ser pensados para isso, do mesmo jeito que numa casa de frente para o mar.
Itapirubá: entre a BR-101 e o mar aberto
Itapirubá fica no sul do município, na divisa com Laguna, bem perto da BR-101. Para quem vem de fora, é um dos acessos mais fáceis de Imbituba, e isso ajuda também a obra. Material chega sem sofrimento.
O desafio é a exposição. A ponta avança no mar e separa duas praias, então o vento chega de mais de um lado e a maresia é intensa. Em Itapirubá, caprichamos em três frentes: proteção da armadura do concreto, fixação do telhado e esquadrias de classe adequada, com ferragens que não enferrujam. Casa de veraneio fica fechada por semanas, e o sal trabalha sem ninguém ver.
Na parte das regras, o que merece atenção é a proximidade de dunas e de vegetação de restinga, que são protegidas, e a faixa junto ao mar, onde pode existir terreno de marinha, que é área da União. Vale conferir na matrícula e na Secretaria do Patrimônio da União antes de comprar.
Ibiraquera: lote grande, lagoa perto
Ibiraquera tem outro ritmo. Os lotes costumam ser maiores, há muito verde, comunidades tradicionais de pesca e a lagoa como centro de tudo. É a região que mais atrai quem sonha com casa entre árvores ou com um conjunto de cabanas.
Para construir, os pontos de atenção são quatro:
- Água no subsolo. Perto da lagoa o lençol é raso e pode haver camada de solo mole. Isso define a fundação, a cota do piso da casa e o tipo de sistema de esgoto.
- Área de preservação. A margem da lagoa e dos cursos d'água é protegida, e a largura da faixa precisa ser confirmada com o órgão ambiental. Um lote grande pode ter uma parte pequena realmente edificável.
- Vegetação nativa. Corte só com autorização. O projeto nasce do levantamento das árvores, não o contrário.
- Acesso. Muitas ruas são de chão, e depois de chuva o caminhão pesado não passa. A obra precisa de logística própria, com entregas menores e programadas.
Outro ponto comum por lá é o terreno vendido só com contrato de posse. Sem matrícula no cartório de registro de imóveis, a aprovação do projeto e o financiamento ficam comprometidos.
O que verificar antes de comprar em qualquer um dos três
- Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, com área e medidas conferidas no local.
- Consulta de viabilidade na Prefeitura de Imbituba, para saber o que o zoneamento permite.
- Levantamento topográfico, com árvores, valas e divisas.
- Sondagem do solo, para definir a fundação com base em dado e não em palpite.
- Água, energia e esgoto: confirme com as concessionárias o que chega até a frente do lote.
- Conversa com os vizinhos: até onde a água sobe quando chove muito, de que lado o vento castiga mais, como fica a rua no inverno.
Se quiser conhecer melhor as regiões em que atuamos, veja a página de bairros e as nossas obras.
Perguntas frequentes
Em qual dos três a obra tende a custar menos?
Pelo método, a Vila Nova costuma ter menos custos extras, porque o acesso é fácil e o terreno raramente pede contenção ou licença ambiental. Em Itapirubá pesa a proteção contra maresia, e em Ibiraquera pesam fundação, saneamento e logística. O valor em si só sai com projeto e sondagem do lote escolhido.
Terreno plano de areia precisa mesmo de sondagem?
Precisa. A sondagem mostra a resistência do solo em profundidade e a que altura está a água. Em terreno arenoso de litoral, esses dois dados mudam o tipo de fundação e evitam tanto o exagero quanto a economia perigosa.
Esses bairros têm rede de esgoto?
Grande parte de Imbituba ainda depende de sistema individual, com tanque séptico, filtro e sumidouro. A situação varia de rua para rua, então confirme com a concessionária de saneamento e com a prefeitura antes de projetar.
A escolha começa pelo uso da casa
Morar o ano todo, passar temporadas ou receber hóspedes pedem terrenos diferentes. Conte para a gente qual é o seu plano. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site e, se já tiver um lote em vista, mande a localização. Dizemos o que aquele chão pede antes de você assinar.
