Não existe um preço único para construir em Imbituba, e quem passa um valor por metro quadrado sem ver o terreno e o projeto está chutando. O custo de uma casa é a soma de cinco blocos: preparo do terreno, projetos e licenças, a obra em si, instalações e áreas externas, e as taxas do final. O caminho seguro é partir de uma referência pública, o CUB de Santa Catarina, e somar o que ele não cobre e o que o lugar exige.
Não vamos citar valores aqui, porque eles mudam todo mês. A ideia é você conseguir ler um orçamento e saber se ele está completo.
O CUB é ponto de partida, não o preço da sua casa
CUB quer dizer Custo Unitário Básico. É um valor por metro quadrado calculado e publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, com base em projetos padrão e numa cesta de materiais e mão de obra. Em Santa Catarina, os valores saem separados por padrão de acabamento (baixo, normal e alto) e por tipo de edificação.
Ele é útil porque é público e atualizado. Mas o próprio nome avisa: é básico. O CUB não inclui, por exemplo:
- o terreno e o preparo dele (limpeza, aterro, corte, contenção);
- fundações especiais, quando o solo pede estaca ou outro reforço;
- projetos, aprovações e taxas;
- muros, calçadas, piscina, paisagismo, garagem descoberta;
- equipamentos como aquecimento de água, ar-condicionado e energia solar;
- a remuneração de quem administra ou executa a obra.
A conta de partida fica assim: área a construir multiplicada pelo CUB do padrão escolhido, mais tudo o que está fora do CUB, mais o que o terreno e o clima de Imbituba pedem.
O que entra no orçamento, bloco por bloco
| Bloco | O que inclui | O que faz variar por aqui |
|---|---|---|
| Terreno | Levantamento topográfico, sondagem do solo, limpeza, aterro ou corte, contenção | Areia com lençol freático alto perto das lagoas, encosta na Praia do Rosa |
| Projetos e licenças | Arquitetônico, estrutural, elétrico, hidrossanitário, aprovação na prefeitura, licença ambiental quando exigida | Terreno dentro da APA da Baleia Franca ou perto de lagoa pede mais etapas |
| Obra | Fundação, estrutura, paredes, cobertura, reboco, impermeabilização, revestimentos, esquadrias, pintura | Proteção contra maresia e fixação reforçada contra o vento |
| Instalações e externos | Elétrica, hidráulica, esgoto, água quente, muro, calçada, drenagem | Sem rede de esgoto, entra fossa, filtro e sumidouro |
| Final de obra | Ligações definitivas, habite-se, regularização da obra na Receita Federal, averbação no cartório | Valores consultados na prefeitura, na Receita e no registro de imóveis |
Se o orçamento que você recebeu não fala de algum desses blocos, pergunte onde ele está. Item que não aparece na planilha não some. Ele aparece depois, como aditivo.
O que Imbituba coloca na conta
Construímos no litoral há 30 anos e alguns custos se repetem em quase toda obra da região.
Vento nordeste e maresia. O nordeste sopra forte boa parte do ano e traz sal. Isso pede esquadria com vedação e tratamento de superfície melhores, ferragens que não enferrujam, telhado amarrado na estrutura e concreto com proteção adequada para a armadura. Custa mais do que a versão comum. A versão comum, aqui, vira manutenção cara em poucos anos.
Esgoto por conta do dono. Boa parte dos terrenos de Imbituba, principalmente em Ibiraquera, na Praia do Rosa e em Itapirubá, não tem rede coletora. O sistema individual (tanque séptico, filtro e sumidouro) entra no orçamento da casa, e o tamanho dele depende do solo e do número de moradores.
O solo muda de um bairro para o outro. Na Vila Nova e em áreas planas perto do mar, o terreno é arenoso. Perto da lagoa de Ibiraquera, a água do subsolo fica rasa e pode haver camada de solo mole. No Rosa, é encosta, com pedra e corte. Cada caso leva a uma fundação diferente, e só a sondagem diz qual.
Acesso e logística. Na beira da BR-101 e nos bairros urbanos, caminhão de concreto chega sem drama. Em estrada de chão estreita e íngreme, a entrega é fracionada, às vezes com veículo menor, e o frete pesa. Na alta temporada, o trânsito e a hospedagem da equipe também entram na conta.
Licenças ambientais. Terreno com vegetação nativa, perto de lagoa, de duna ou de curso d'água pode exigir estudo e autorização antes da obra. Isso tem custo de projeto e de tempo.
Padrão de acabamento: onde o orçamento estica
Estrutura, telhado e instalações variam pouco entre uma casa simples e uma casa de alto padrão do mesmo tamanho. O que estica o orçamento é o acabamento: piso, revestimento, louças e metais, esquadrias grandes, marcenaria, iluminação, automação.
Nossa orientação para o litoral é inverter a ordem do desejo. Primeiro, gastar bem no que protege a casa: impermeabilização, cobertura, esquadrias e instalações. Depois, escolher acabamento dentro do que sobrou. Porcelanato se troca um dia. Infiltração em laje, não.
Como pedir um orçamento que dá para comparar
Três construtoras, três preços muito diferentes. Quase sempre o motivo é que cada uma orçou uma casa diferente. Para comparar de verdade:
- Tenha o projeto completo, não só a planta baixa. Estrutural e instalações definem quantidade de aço, concreto, tubo e fio.
- Peça memorial descritivo: a lista do que vai em cada ambiente, com especificação de material.
- Peça planilha aberta por etapa, com quantidade e preço unitário.
- Peça a lista do que não está incluído. É a parte mais importante da proposta.
- Entenda a forma de contratação. No preço fechado, a construtora assume o risco das quantidades. Na administração, você paga o custo real mais uma taxa e acompanha as notas.
- Guarde uma reserva para imprevistos. Em terreno de litoral, o subsolo sempre pode trazer uma surpresa.
Para conhecer o nosso trabalho na região, passe pelas nossas obras e pelos projetos.
Perguntas frequentes
Dá para saber o preço por metro quadrado antes de ter projeto?
Dá para ter uma ordem de grandeza usando o CUB do padrão desejado, consultado no site do Sinduscon de Santa Catarina. Esse número não inclui terreno, fundação especial, projetos, externos nem taxas. Trate como estimativa inicial, nunca como orçamento.
Construir na Praia do Rosa custa mais do que na área urbana?
Costuma custar, pelo conjunto: terreno em encosta, contenção, acesso difícil para caminhão e mais exigências ambientais. O tamanho dessa diferença depende do lote, por isso a visita ao terreno vem antes de qualquer número.
Onde consulto as taxas de aprovação e de habite-se?
Na Prefeitura de Imbituba, no setor que analisa projetos. Os custos de averbação da construção são informados pelo cartório de registro de imóveis, e a regularização da obra é feita junto à Receita Federal.
Antes de pedir preço, mostre o terreno
Orçamento bom começa com uma visita ao lote e uma conversa sobre como você quer usar a casa: morar o ano todo, passar o verão ou alugar. Se você já tem terreno em Imbituba, ou está escolhendo um, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp aqui do site. A gente olha o terreno junto com você e monta a conta bloco por bloco, sem número de cabeça.
