Do projeto ao orçamento: por que o projeto completo economiza

Projeto completo economiza porque orçamento é quantidade multiplicada por preço. Sem projeto, a quantidade é palpite, e palpite ou vem inflado, por segurança de quem orça, ou vem curto, e vira aditivo no meio da obra. Com tudo desenhado e calculado, todas as construtoras orçam a mesma casa, o retrabalho cai e as mudanças acontecem no papel, que é o único lugar onde mudar sai barato.

Muita gente chega até nós com a planta baixa e a pergunta "quanto fica?". A resposta honesta é que a planta baixa mostra onde ficam os cômodos. Ela não diz quanto aço vai na viga, por onde passa o cano nem que fundação aquele terreno pede.

O que é, afinal, um projeto completo

Peça	O que define	O que acontece sem ela
Levantamento topográfico e sondagem	Desníveis, divisas, árvores, resistência do solo, altura do lençol freático	Fundação decidida no olho, para mais ou para menos
Projeto arquitetônico detalhado	Medidas, níveis, esquadrias, revestimentos, detalhes de execução	Decisões tomadas no canteiro, com a equipe parada
Projeto estrutural	Fundação, pilares, vigas, lajes, quantidade de aço e concreto	Ferro a mais "por garantia" ou a menos por economia
Projeto elétrico	Carga, quadros, circuitos, pontos, entrada de energia	Disjuntor caindo, parede quebrada para passar novo circuito
Projeto hidrossanitário	Água fria e quente, esgoto, águas de chuva, tratamento individual	Falta de pressão, mau cheiro, fossa subdimensionada
Memorial descritivo e planilha de quantidades	O que será entregue, com especificação e quantidade	Propostas impossíveis de comparar

Conforme o caso, entram outros: climatização, contenção e drenagem em terreno inclinado, paisagismo, prevenção contra incêndio quando o uso não é residência de uma família.

O desenho que a prefeitura aprova é só uma parte disso. Ele mostra que a casa respeita as regras urbanísticas. Não foi feito para orientar o pedreiro.

Onde o dinheiro é economizado, na prática

Fundação sob medida. A sondagem diz o que o solo aguenta. Em Imbituba isso muda muito de um lote para outro: areia firme, areia com água rasa, solo mole perto de lagoa, pedra na encosta. Sem esse dado, ou se gasta demais numa fundação exagerada, ou se gasta depois consertando trinca.

Aço e concreto calculados. Estrutura sem cálculo costuma ter excesso em alguns pontos e falta em outros. O projeto estrutural coloca o material onde ele trabalha.

Compatibilização. É o nome que se dá a sobrepor todos os projetos e resolver os conflitos antes da obra. A viga que cruza o caminho do esgoto, o pilar no meio do vão da janela, o dreno do ar-condicionado sem saída. Cada conflito descoberto no canteiro é uma parede quebrada e paga duas vezes.

Compra planejada. Com quantidades na mão, dá para negociar, comprar na hora certa e reduzir sobra. Em obra na Praia do Rosa ou em Ibiraquera, onde o frete pesa e o caminhão grande nem sempre passa, menos viagens de entrega fazem diferença.

Concorrência justa. Quando todos recebem o mesmo projeto e o mesmo memorial, a diferença de preço entre as propostas passa a significar alguma coisa. Sem isso, a proposta mais barata costuma ser apenas a que considerou menos itens.

Menos hora parada. Equipe esperando o dono escolher o piso é custo. Decisão tomada no projeto não para a obra.

O que o litoral de Imbituba exige do projeto

Algumas especificações só aparecem no orçamento se estiverem escritas. Se o memorial não fala nelas, quem orça assume o item comum, e a diferença aparece depois.

• Maresia. Proteção da armadura do concreto definida pelo engenheiro para ambiente marinho, ferragens e fixações resistentes à corrosão.
• Vento nordeste. Fixação do telhado, ancoragem da estrutura da cobertura e esquadrias com desempenho adequado a região de vento forte.
• Esgoto no lote. Onde não há rede coletora, o sistema de tratamento individual é dimensionado no projeto hidrossanitário, conforme o solo e o número de moradores.
• Terreno. Encosta pede projeto de contenção e de drenagem. Perto de lagoa, a altura do piso da casa e o tipo de fundação são decisões de projeto.
• Licenças. Vegetação nativa, área de preservação e as regras da APA da Baleia Franca entram no cronograma e, às vezes, na própria forma da casa.

E quanto custa o projeto?

Não vamos citar valor nem percentual, porque honorários variam com o tamanho da casa, o nível de detalhe e o profissional. Conselhos e entidades de arquitetura e engenharia publicam tabelas de referência, e vale pedir propostas com o escopo bem descrito: quais projetos estão incluídos, quantas revisões, se há compatibilização e acompanhamento da obra.

A comparação que interessa é outra. De um lado, o custo de projetar. Do outro, o custo de uma fundação refeita, de uma instalação quebrada e refeita, de semanas de equipe parada. Quem já passou por uma obra sem projeto conhece o resultado dessa conta.

Do sonho à planilha: a sequência

1. Programa e teto de investimento. O que a casa precisa ter e até quanto você pretende gastar. Dizer o teto logo no começo não encarece o projeto. Evita desenhar uma casa que não cabe no bolso.
2. Estudo preliminar. Primeiros desenhos e uma estimativa pela área, usando o CUB publicado pelo Sinduscon de Santa Catarina como referência.
3. Anteprojeto. Ajuste de tamanho e de padrão até a estimativa conversar com o teto.
4. Aprovação na prefeitura, enquanto os projetos complementares são desenvolvidos.
5. Compatibilização de todos os projetos.
6. Planilha orçamentária por etapa, com quantidade e preço unitário.
7. Ajuste fino. Trocar um revestimento, simplificar um telhado, reduzir um vão. Tudo ainda no papel.
8. Contrato e início da obra.

Perguntas frequentes

Posso começar a obra só com a planta aprovada na prefeitura?

Legalmente, o alvará autoriza o início. Tecnicamente, falta quase tudo: estrutura, instalações e detalhes. Começar assim é decidir a casa no canteiro, que é a forma mais cara de decidir.

Projeto pronto comprado na internet serve?

Serve como ponto de partida para a conversa. Ele não conhece o seu terreno, o sol, o vento nordeste nem o Plano Diretor de Imbituba. A implantação precisa ser refeita, a estrutura recalculada para o solo do lote, e um responsável técnico local precisa assumir o projeto para a aprovação.

Quem contrata os projetos, eu ou a construtora?

Os dois caminhos existem. O importante é haver um coordenador, alguém responsável por fazer os projetos conversarem entre si. Projetos contratados soltos, sem ninguém juntando as peças, perdem boa parte da vantagem.

O papel aceita tudo, a obra cobra

Se você está com uma planta na mão e uma dúvida de preço na cabeça, o próximo passo é completar o projeto. Fale com a nossa equipe pelo WhatsApp do site e conte em que fase você está. Veja também os nossos projetos e as nossas obras.

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